아파트 분양시장에 영향을 미치는 지역 주택시장 특성 분석: 청약경쟁률을 중심으로

본 연구의 목적은 아파트 청약경쟁률로 대표되는 분양시장에 영향을 미치는 지역 주 택시장의 특성을 분석하는데 있다. 본 연구는 이에 따라 청약경쟁률을 종속변수로 하 고 주택시장 특성 등을 독립변수로 하는 다중회귀분석을 실시하였다. 분석 결과 지가 변동률, 아파트 거래회전율, 전세가격 상승률, 아파트 매매가격상승률 등이 통계적으 로 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났다.

이러한 결과는 지역 주택시장의 특성에 따라 분양 시장이 영향을 받는 가운데 특히, 분양권 전매비율 등 일부 투기적 수요에 따른 분양 시장의 호조가 최근 지방 시장의 공급과잉의 원인으로 작용할 수 있다는 점에서 정책적 시사점을 제공한다. 즉, 지방 시장에서의 청약경쟁률 상승이 지역 수요보다 많은 공급 고ᅡ잉을 유발시켜 지역 경제 가 좋지 않은 상황에서 아파트 가격 하락의 악순환을 만드는 배경일 수 있다는 것이 다. 지속적으로 침체하고 있는 지역 주택시장의 경착륙을 위해서라도 문재인 정부에 서 강조되고 있는 지방 분권을 위한 주택 거버넌스(Housing Governance)차원의 지역 맞춤형 주택정책이 요구된다고 할 수 있다.

The purpose of this study is to analyze the characteristics of the local housing market which affects the market for newly built apartment represented by the subscription competition rate for apartment applications. This study is conducted a multi-regression analysis using the competition rate as a dependent variable and the characteristics of the housing market as an independent variable. The analysis shows that the rate of land price fluctuation, the turnover rate of apartment transactions, the increasing rate of Jeon-se price, and the rate of apartment sales increase have a significant effect on statistics.

These results provide policy implications in that while the sale market is affected by the characteristics of the local housing market, particularly the favorable tendency of the sale market due to speculative demand as purchase right resale, may serve as a cause for oversupply recently in the local market.

In other words, increasing of subscription rate in local market may work on the reason for making the vicious circle of apartment price decline in the case of the poor local economy, resulting in more oversupply than demand of local market. For this reason, for hard landing of local housing market which is consistently depressed, locally tailored housing policy of housing governance levels for decentralization emphasized in Moon Jae-in government can be needed.