에코세대의 부의 세대간 이전과 부동산투자 결정요인 연구

본 연구는 에코세대를 대상으로 하여，주택매입과 부동산투자에 대한 결정요인을 분 석하였다. 이를 위해 우선，에코세대의 주택구입 결정요인 특징을 로짓모형을 통해 살 펴보았다. 실증분석결과 에코세대가 그 이외 세대보다 부모지원이 내집마련 결정에 영향을 미치는 계수값이 크게 추정되었다. 이는 에코세대에서의 부모지원이 다른 세 대보다 내집마련 결정에 더 중요한 요소인 것으로 해석할 수 있다.

통념적으로 에코세대의 소득수준은 다른 세대에 비하여 낮기 때문에 투자에 있어 소 극적이라 생각되지만，소득은 내집마련 결정에 상대적으로 영향력이 낮게 추정되었고 결국 부모의 지원이 다른 변수보다 중요한 결정요인으로 작용하고 있다. 즉，에코세대 는 기존 통념과 달리 부의 세대간 이전을 활용하여 부동산투자를 하고 있으며，이는 향후에도 주택시장은 에코세대가 중요한 실수요자로서 그 역할을 할 것으로 기대할 수 있다.

따라서 주택수요 및 주거형태에 대한 분석을 진행함에 있어서 세대별로 다른 패턴이 발생하는 동시에 새로운 요소인 부의 세대간 이전이라는 항목이 추가로 고려되어야 할 것이다. 급격히 변해가는 인구구조와 특징변화에 맞춰 세대를 구분하여 주택의 실 거주 및 자산으로써의 수요를 파악하는 것이 향후 정책적 선택에 있어 중요할 것으로 강조된다.