거래회전율이 높은 단지는 가격이 비싼가? : 확정일자 신고자료를 활용한 전세가격 분석

우리나라 주택시장에는 거래가 활발하면 가격도 비싸다는 믿음이 있다. 우리는 이 믿 음이 서울 강남구와 노원구 아파트 전세 시장에서도 사실인지를 실제 전세거래자료를 활용하여 분석하였다. 분석 모형은 헤도닉 가격 모형을 사용하였고 전세거래 자료는 2018년 아파트 확정일자 자료를 활용하였다.

분석 결과 단지별 전세거래 회전율 증감은 지역에 따라 전세가격에 미치는 영향이 다 르게 나타났다. 강남구에서는 전세거래 회전율이 큰 단지일수록 전세가격이 낮았고， 노원구에서는 회전율이 큰 단지일수록 전세가격이 높았다. 이는 두 지역의 전세시장 구조가 다르기 때문인 것으로 판단된다.

따라서 전세거래회전율이 높다고 전세가격이 비싸다고 시장을 해석하는 것은 무리가 있으며，시장 참여자는 세부적인 시장 특성별로 거래회전율 지표를 읽고 의사결정을 해야 할 것이다.