표 2 리츠의 현금흐름에 대한 정의

FFO의 정의	AFFO의 정의	CAD 또는 FAD의 정의
REITs의 수입	FFO	AFFO
(-) REITs의 운영비용	(-) 정기적으로 지출되는 자본적 지출	(-) 비정기적인 자본적 지출
(-) 감가상각 이연상각	(-) 직선법에 의한 임대료 조정	=CAD or FAD
(-) 이자비용	=AFFO
(-) 일반관리비용
=순이익(GAPP 기준)
(+) 부동산 감가상각비용
(-) 부동산 판매 순수익
=FFO

주: Bank of America Merrill Lynch(2013)과 한국토지신탁(2000)을 참조하여 재구성.
FFO, fund from operation; AFFO, adjusted FFO; CAD, cash available for distribution; FAD, funds available for distribution.