표 6 회귀분석 결과: OLS와 2SLS의 비교
| 구분 | OLS | 2SLS |
| 미분양주택 | 준공후미분양주택 | 미분양주택 | 준공후미분양주택 |
| 계수값 | 표준 오차 | t값 | 계수값 | 표준오차 | t값 | 계수값 | 표준 오차 | t값 | 계수값 | 표준오차 | t값 |
| 상수항 | -57.42*** | 6.09 | -9.42 | 89.15*** | 5.35 | 16.66 | -35.99*** | 5.34 | -6.74 | 79.75*** | 4.65 | 17.17 |
| 건설실적변수 | 주거용 건축허가 면적증감률 | 0.27*** | 0.08 | 3.37 | 0.06 | 0.07 | 0.86 | 0.75*** | 0.12 | 6.50 | 0.32*** | 0.10 | 3.23 |
| 건축기성액 | 0.88*** | 0.12 | 7.63 | -0.60*** | 0.10 | -5.95 | 0.78*** | 0.11 | 6.82 | -0.50*** | 0.10 | -4.97 |
| 주택시장변수 | 주택매매 가격지수 | -0.05*** | 0.01 | -10.87 | -0.05*** | 0.01 | -14.43 | -0.05*** | 0.01 | -11.01 | -0.05*** | 0.01 | -13.53 |
| 주택월세 가격지수 | -0.58*** | 0.06 | -10.23 | -0.66*** | 0.05 | -13.16 | -0.45*** | 0.04 | -10.17 | -0.62*** | 0.04 | -16.08 |
| 분양세대수 | -0.11*** | 0.03 | -4.45 | -0.09*** | 0.02 | -4.31 | - | - | - | - | - | - |
| 부동산시장 소비심리지수 | -0.02*** | 0.01 | -9.38 | -0.01*** | 0.01 | -6.21 | -0.02*** | 0.01 | -10.17 | -0.01*** | 0.01 | -5.51 |
| 거시경제변수 | 장단기 금리차 | -0.20*** | 0.04 | -4.47 | -0.01 | 0.04 | -0.20 | -0.21*** | 0.04 | -4.89 | -0.04 | 0.04 | -1.02 |
| 건설업 주가지수 | -0.01*** | 0.01 | -3.68 | 0.00 | 0.01 | 0.25 | - | - | - | - | - | - |
| 모형설명력 | Adj R2=0.821 | Adj R2=0.746 | Adj R2=0.812 | Adj R2=0.733 |
주: 유의수준 1%에서 통계적으로 유의(p<0.01).
OLS, ordinary least squares; 2SLS, two stage least square method.