수도권과 부산/울산 주택가격 비동조화 현상과 원인

주택가격의 지역적 차이는 전국적 범위의 경제·주택정책에 대한 지역별 민감도와 지역 고유특성 등에 따라 주기적으로 나타나며, 그 정도에 따라 동조화 및 비동 조화 되는 경향을 보임

본 연구는 동적요인모형(Dynamic Factor Model)을 사용하여, 동조화의 정도를 전국요인에서 비동조화의 요인을 지역요인에서 찾고자 함

연구결과 2004-2009년 간 전국요인이 견인하는 동조화 현상이 전국적으로 강하 였으나 2010년을 기점으로 점차적으로 지역요인이 강화되어 2015년 이후 비동 조화 현상은 더욱 뚜렷해짐

2010년 전후하여 지역요인이 강화되는 경향은 주택시장의 구조적이고 근본적인 변화와 더불어 수급의 불균형, 정부의 규제정책, 지역개발 정책 등 여러 가지 요 인이 지역 차별적으로 작용한 결과

부산주택시장의 지역요인 강화는 부산지역의 고유성에 기인하고 있는 것으로 보 이며, 지역요인의 강화는 도심재개발 및 혁신도시를 비롯한 지역개발 등이 큰 영 향을 미친 것으로 보임

울산 지역요인의 강화는 인구구조 및 경제상황, 주택시장 수급불균형 및 산업 도 시적 특성 등의 요인들이 영향을 미친 것으로 보임

주택시장 비동조성의 강화 경향과 이유를 분석한 본 연구는 향후 전국단위 주택 정책과 지역단위 주택정책의 차별적인 수립·관리가 왜 필요한지에 대한 근거로 활용이 가능할 것으로 보임